一篇接地气、简单粗暴的武汉楼市分析

这是“武汉房姐”带你赢利的第三年，已经率领10000+人资产破万万，22次胜利断定各城市楼市颠簸，存眷武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：房姐 您好，首付只有30，经开区和器械湖对照 哪一个会更好，假如加上一个青菱板块，这三者潜力排序若何。比来看经开区GDP一直很高，是否将来区域代价会更高，应该若何去购置。

答复：你好，阅历过这一轮上涨之后，武汉的买房投资逻辑加倍显著。

1.价钱低于1.5万的处所要谨严购置，今朝只存眷常识星球内划重点板块的部门低价二手房，能长持 将来年夜概率不会差。就算首付比拟少，入手二手房，经由过程房钱收益缓解月供压力。

2.新盘供给量年夜，土拍火热的远郊区谨严购置，例如器械湖 黄陂 蔡甸 青菱，有规划利好，然则年夜部门规划只停顿在图纸上，进展迟缓，生齿导入不敷，供过于求，别被观点洗脑。中国楼市进入到下半场，在一个涨幅肯定性强的板块内挑优质盘，比去远郊板块博暴击稳多了。

3.选筹集中在三环内主城区，武汉买房回报率最年夜的板块详示知识星球内部门享，这里才是武汉楼市的刚需和改善最应该存眷的板块。

经开区是个特殊的板块，沌口是武汉最早的开发区。以汽车工业为主导 GDP和花费才能都很强 以是价钱也偏贵，然则汽车财产比来几年逐渐走低，财产转移到光谷。加上板块比拟关闭，很难吸引汉阳以外的其他板块生齿。许多人说经开区引进了小鹏汽车，财产会抖擞新生，然则注意小鹏汽车只是把制作工场放在了经开，并不是研发中心。加上经开板块供过于求，投资依然不看好。

提问：房姐你好，我在武汉恒年夜童天下买了一套屋子，帮我看看后期成长，然后手里还有20万想在葛店开发区买一套怎么样。

答复：你好，感激付费。

童天下以前阐发过许多次: 在间隔主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化观点沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特点的小镇就诞生了。 许多人会被面前目今的美景沉醉，妄想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生涯，小心翼翼的走进了售楼部，一问价钱首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种屋子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。

从需求上讲，相比泡温泉，白叟更必要的是健全的医疗举措措施，相比游乐场儿童更必要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的便是有一个好的教育情况。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现才能。 能推进屋子升值的是黉舍地铁，贸易医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。 葛店不买 如今葛店已经很贵了，溢价太多，环武汉资产不比环一线资产，价钱差不年夜，生齿 财产和经济支持力都不强的。 买葛店只有一种可能，你必要自住。

提问：你好，我想评估一下，假如首付，50% 850,000买一间小户型万达汉街的写字楼。和买一套白沙洲的住房比的话哪个的空间更高。

答复：你好，写字楼的涨幅很悲剧，便是图个房钱高。 到底买哪一个，取决于你是更重视涨幅照样更重视房钱收益了。 室庐产物涨幅更年夜，白沙洲的价钱对标南湖，利润空间更年夜 写字楼什么时刻可以买。

1.房票都用完了

2.租售比能稳固在5%以上

提问：新人首问，你好房姐，叨教一会儿弹170左右，北京房票，看到十里堡，和石佛营的小区，京棉新城，石佛营东里，康家园，叨教单价节制在若干适宜上车，还有一个问题满二和满五独一，选择谁人，中介说差不了若干钱，可以做到贷款里面去，首付照样这些，别的可以多贷款，我感觉有点纰谬，再一个中介若何找链家照样我爱我家，和业主压价也是一个问题，有什么注意事变吗，请房姐帮协助，给我们一些辅导，购房小白，十分感激赞助

答复：你好，感激付费。 满二独一满五独一的区别在于： 满二独一有增值税优惠或减免，满五独一不只有增值税优惠或减免，还可以免征小我所得税。 满五独一的屋子会相对贵一点，要计算综合本钱。 假如单价雷同，优先满五为一。

说说几种常用的砍价策略：

1.提前做作业。过细对照同户型两套房之间的差别，装修睦坏，楼层差别，找到屋子的致命伤，捉住屋子的致命伤表达对屋子的不满足。佯装不想赴约会商，给房东造成压力。

2.找中介相识房东卖房的缘故原由。通常卖房无非是置换、移平易近、套现、遗产分派等。假如碰着后面3种环境，根本可以断定房东财年夜气粗，不会在乎这些蝇头小利。但假如碰着的是改善刚需，是最难谈的，分文必争，能谈价的空间异常有限。

3.拿家人说事。“原来本身不想买这么贵的屋子，然则妻子不知道抽什么风，非要买这里，不买就不娶亲。假如您能廉价点就直接定了...”

4.哭穷卖惨。刚成家立业，全村落人都借遍了，才凑了这么点钱。最好能挤出2滴眼泪，让房东发生同情心。

5.现金摆在桌面上，软磨硬泡。只要再降X万，这些钱你就拿去了。现金永久比银行卡转账更刺激。

6.车轮战。假如有光阴和精神。可以找几个群演轮替上阵和房东砍价，年夜谈屋子毛病，立场搪塞，影响房主生理。末了你出价高2万，说出一两点屋子的长处，眼神和话语吐露出朴拙末了胜利拿下。 详细砍到若干，取决于业主卖房念头，着不发急。

提问：房姐您好，本人在唐山今朝房产一套。手里枪弹60，想再购置一套。咨询同伙看了两处，一个是唐山凤凰新城的梧桐年夜道，还有一个是郑州的保利海德公园。这两处价钱差不多。叨教房姐这两处选择哪一个升值空间会年夜一些。

答复：你好，唐山是京津冀城市圈的第三年夜城市，自住买入没有问题。 不外唐山客岁根本上也已经涨完了，如今脱手置换到能级更高的城市。 保利海德公园是更好的选择。

提问：房姐：你好，现居深圳租房，深圳社保10年，在深圳经营小工场，年收50万+，不稳固。（由于是本身的工场，收益不敢百分百保证）手上枪弹100个。将来几年可能会搬去东莞，这是走势，今朝想在第一选择佛山容桂购房，第二选择广州南沙和新塘购房，第三选择东莞年夜岭山，长安购房，后期深圳工场可能会迁入东莞年夜岭山，主要服务客户，在东莞年夜岭山购房纯洁为了以后工场便利。一家人能在一路。买房东要斟酌孩子念书，趁便保值。东莞可以搞到房票。请房姐给出建议在哪里买首套房好，还有能不克不及买二手房。可否给出一个完备计划，谢谢。

答复：你好，佛山今朝看在上一波广州上涨带动后，短期无年夜行情，自住和投资都不太适宜。 东莞今朝已经是牛市尾声，高位接盘不明智。应该选择正在上涨中的广州，收益更稳，将来天花板也更高。 楼市老是先涨价，才被“看到”，没涨价的时刻 人们总能找到毛病，涨完之后总会有一群人无脑吹。通俗人能自力断定趋向太难。 东莞我们已经阐发过许多次，将来各区之间的价钱分解会越来越显著，购置力强的板块价钱会更高，好比松山湖。购置力衰的板块会继续横盘，跑输年夜盘。 斟酌自住+投资东莞在松山湖及周边辐射板块淘笋。

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